Bahçe Bakım & Peyzaj Çalışmaları
Bahçe Bakım & Peyzaj Çalışmaları
Bahçe Bakım & Peyzaj Çalışmaları
Bahçe tasarım peyzaj düzenleme büyük ve küçük peyzaj calışmaları peyzaj özgün tasarım ekonomik peyzaj teklifleri hazır çim bitki tasarım ve ilaçlama hizmetleri ilemüşteri mennuniyeti sunuyoruz.
Apartman ve Site Yönetimi
Bahçe Bakım & Peyzaj Çalışmaları
Bahçe Bakım & Peyzaj Çalışmaları
Daire sayısı 8 ve daha fazla olan binalarda, yönetici seçimi zorunludur. Kendi içinden yönetici seçilemeyen binalarda veya zaman ve kanunların tam bilinmemesi nedeniyle yöneticinin yetersiz kaldığı durumlarda ya da bina içinde komşuluk ilişkilerinin bozulmasının önlenmesi hedeflendiğinde, profesyonel yönetim firmaları devreye girer.
Günümüzde insanların yaşam alanları geçmişe göre farklılıklar göstermektedir. Daha önceleri müstakil alanları tercih eden insanlar özellikle son yıllarda site ve benzeri toplu alanları tercih etmeye başlamıştır. Bu toplu şekilde gerçekleştirilen yaşantının olumlu yanları olduğu gibi olumsuz yönleri de bulunmaktadır. Olumsuz yönlerinden bir tanesi de site yönetme konusunda yaşanan sorunlardır. Çok fazla kişi bulunan sitelerin ortak kullanım alanlarının yönetilmesi, kurallarının belirlenmesi, harcamalarının yapılması gibi pek çok farklı konu, site içerisinde yaşayan kişiler için sorun oluşturabilmektedir. Bu sorunların aşılması için LİNA bina yönetimi firması olarak özel hizmet vermekteyiz. Sitelerde ve kalabalık binalarda verilen özel hizmet ile sorunlar ortadan kaldırılmaktadır.
Profesyonel Yönetim Hizmetleri
LİNA bina yönetimi olarak profesyonel hizmet vermekteyiz. Sitelerin ve çok sayıda daire bulunan binaların yönetimi her zaman sorunlar yaşanmasına neden olur. Her daire içerisinde yaşayan kişilerin farklı anlayışta olması ve benzeri sebeplerle özellikle ortak kullanım alanlarının yönetiminde sorunlar ortaya çıkar. Bu alanların kontrol edilmesi ve yönetilmesi için para toplanması ve harcamaların yapılması en sık karşılaşılan sorunlardandır. Bunları ortadan kaldırmak, site alanlarını ve apartmanları en iyi şekilde yönetmek için firma olarak hizmet sunuyoruz. Apartmanlarınızın yönetiminin yükünü sizden alarak sizleri rahatlatıyoruz. Profesyonel hizmet anlayışı ile verilen hizmetler sayesinde apartmanlarınız sorunsuz hale gelmektedir.
Apartman Yönetim İşlemleri
Firma olarak apartman yönetimi alanında farklı konularda hizmetler sunmaktayız. Apartmanların ortak kullanım alanlarının temizliği bu hizmet seçenekleri içerisinde yer almaktadır. Binaların çevresi, giriş kısımları, asansörler ve merdivenleri temizlenmesi işlemleri belli aralıklar ile hizmet olarak sunulmaktadır. Bu alanların sürekli olarak temiz kalması için bu hizmetler tavsiye edilmektedir. Bu işlemler için sürekli olarak görevli çalıştırmak yerine Kadıköy bina yönetimi olarak verdiğimiz hizmetlerden yararlanmak mümkündür. Verilen diğer hizmetler içerisinde mali konuların takip edilmesi bulunmaktadır. Site ve apartman içerisinde belirlenmiş olan aidatların toplanması, takip edilmesi ve bu aidatların harcanması işlemleri bu seçenek içerisinde yer alır. Apartmanların ve sitelerin genel giderleri ile birlikte bakım onarım masrafları gibi masraflar bu aidatlar ile yapılmaktadır. Aidat yönetimi hizmeti ile bu işlemler kolay şekilde halledilebilmektedir.
sıkça sorulan sorular
Yöneticinin Görevleri Nelerdir?
Madde 26- Yöneticinin (veya, Yönetim Kurulu'nun) görevleri şunlardır:
- Kat Mülkiyeti Kanunu';nun 35,36 ve 37';nci maddeleri ile kendisiyle yapılan Sözleşme';de, Kanunlarda ve bu Yönetim planında gösterilen görevleri yerine getirmek.
- Seçilmesini takiben onbeş gün içinde İşletme Projesi';ni usulüne uygun şekilde hazırlayarak kat maliklerinin bilgisine sunmak,
- Yedi gün içinde itiraz edilmemek veya itiraz edilmişse ,Kat Malikleri Kurulu'nca karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesi';ni uygulamak.
- Kat Malikleri Kurulu';nu, gündem hazırlayıp toplantıya çağırmak; alınan kararları usulüne göre Karar Defteri';ne geçirmek, kararları yerine getirmek, Karar Defteri';ni her takvim yılının Ocak ayının ilk haftasında Noter';e götürüp kapattırmak, yönetimle ilgili tüm belgeleri, faturaları, makbuzları en az beş yıl süreyle saklamak.
- Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, onarımı ve temizliği ile asansör, kalorifer, soğuk ve sıcak su ile elektrik tesisatının düzenli şekilde işletilmesi ve işlemesi için gerekli tedbirleri almak.
- Avans ve genel gider paralarını toplamak, borçları zamanında ödemek, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında icra takibi yapmak ve gerektiğinde dava açmak, gerektiğinde Kanuni İpotek hakkını Kat Mülkiyeti Kütüğüne tescil ettirmek.
- Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatları kabul etmek ve gerekiyorsa kat maliklerine süresi içinde duyurmak.
- Kapıcı, kaloriferci ve gereken diğer personeli atamak; personelle sözleşmeler yapmak; bunların İş Kanunu ve Sosyal Sigortalar Kanunu hükümleri uyarınca gerekli işlemlerini süresinde yapmak ve personelin görevlerini en iyi şekilde yapmalarını sağlamak ve denetlemek.
Yakıt bedelinde pay oranı nedir?
Apartman sakinlerinin yakıt bedelini öncelikle apartman yönetim planından tetkik etmeleri gerekir. Yönetim planında yakıt giderinin ne şekilde ortaklar arasında paylaştırılacağı yazılı değilse. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümlerine göre, yakıt giderini arsa payı oranında ödemeniz gerekecektir. Bu taktirde de dairenizin arsa payını öğrenmeniz gerekir. Bunu da ya yönetim planından, ya da daireyi size kiralayan ev sahibinizin tapu senedinden öğrenebilirsiniz
Kat malikleri kurulu toplantıya nasıl davet edilir?
Yazılı ve imza karşılığında davet mektubu ile yapılacağı gibi iadeli taahhütlü olarak posta ilede davet yapılabilir.Kat malikinin kesin olarak kötü niyetli olduğunu düşünüyorsanız davet metnini noterden yapınız.Yönetimini yaptığımız bir apartmandaki kat maliki mahkemede evet iadeli taahhütlü boş bir mektup geldi demişti.
Kat malikleri Toplantısı nerede yapılır?
Bağımsız bir yerde yapılır(Bağımsız bölümde değil)sığınak, bahçe,çayhane, otel lobi ve toplantı salonları olabilir.
Yine Suadiyede Yöneticiliğini yaptığımız bir apartmanda Aidat borcunu ödemeyen bir Avukat mahkemede kat malikleri
toplantısının 8 nolu dairede bilerek kasten yapıldığını, aralarında husumet olduğu için bu toplantıya gitmesinin mümkün
olmadığını böylece Kat Malikleri kurulundaki temsil hakkının elinden alındığını iddia ederek toplantının usul yönünden
geçerli olmadığını savunup davayı kazanmıştı.
Eski yöneticiden nasıl hesap sorarım?
Yönetici ,kat malikleri kurulunca ibra edilmişse kendisinden ayrıca hesap istenemez. Y.5.h.d. 24.12.1979 ,e. 1979/9201 ,k.1979/9731
Toplantıda yeterli çoğunluk nedir?
Hem arsa payı hemde bağımsız bölüm sayısının % 51i temsil edilmelidir. ancak ikinci toplantıda bu çoğunluk bazı kararlar dışında aranmaz.
Bahçe otopark olarak kullanılabilir mi?
Tüm kat maliklerinin rıza ve muvafakatı olmadan bahçe otopark olarak kullanılamaz.
Yönetici hepimize hesap vermek zorunda değil mi?
Yönetici kat maliklerinden her birine ayrı ayrı hesap vermek zorunda değildir .sadece kat malikleri kuruluna hesap vermekle yükümlüdür. Y.5.h.d. 19.2.1990 ,e. 1990/17110 ,k.1990/4190
Yönetici balkon kapatan komşuya dava açmak zorunda değil mi?
Kat maliki olmayan yönetici ,kendisine özel yetki verilmedikçe müdahalenin meni davası açamaz. Yhgk.16.3.1977,e.1975/5-1151 ,k.1977/249.
Kat malikleri kurulundan yetki alan yönetici ,ortak yere müdahalenin önlenmesi ve ecri misil davası açabilir. Y.5.h.d.23.1.1978 ,e ,1977/7589 ,k.1978/500.
Giriş katında oturanlar asansör giderlerine katılmak zorunda mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi binalarda ortak yerleri kullanmamaktan dolayı bunların masrafina iştirakten kaçınılamaz. Ancak bunun aksine hükümler yönetim planına konabilir ve böyle bir hüküm de geçerlidir. Çoğunlukla uygulamada gördügümüz, bu tür bağımsız kat maliklerinin asansör giderlerinden muaf tutulduğudur. Eğer yönetim planında böyle bir madde yoksa, konuyu bağımsız bölüm malikleri toplantısında gündeme getirerek, yönetim planı değişikliği talep edebilirsiniz. Bu toplantida adil bir karar alınmazsa, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesine göre, açıkça adalet kurallarına aykırı durumun değiştirilmesi ve adil bir hale getirilmesi için, bulunduğunuz yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurabilir, yönetim planındaki hükmün değiştirilmesini talep edebilirsiniz
Kat malikleri toplantısında kimleri kimler nasıl temsil edebilir?
1.Bir kat maliki diğer kat maliki veya 1. derece akrabası tarafından temsil edilir.
2.Bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, içlerinden birine vekalet vererek bu kişi tarafından temsil edilirler.
3.Birden fazla bağımsız bölüm sahibi her bölüm için bir oy hakkına sahiptir.
4.Vefat eden kat malikini veraset ilamı ile birlikte aralarından seçecekleri kişi temsil eder.
Kat Mülkiyeti ile kat irtifakı arasında ne fark vardır?
a - Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda kurulabilir.
b - Kat irtifakı yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir binanın bölümleri üzerinde kurulur.
c - Kat mülkiyeti bağımsız olarak alınır ve satılabilir.
d - Kat irtifakı ancak arsa paylarının satılması ile el değiştirir.
e - Kat mülkiyeti tapuda bağımsız bir sayfaya tescil edilir. Malikler arasındaki ilişkileri belirleyici bir akid niteliğinde yönetim planına sahiptir.
f - Kat irtifakı tescili genel kütükteki sayfaya genel hükümlere göre yapılır.
